🐼ĐẦU TƯ CĂN HỘ Q9, PHÂN KHU VƯỜN NHẬT-VÌ SAO LỖ NẶNG?
Từ sau Tết, tình trạng rao bán căn hộ, cắt lỗ tại phân khu vườn Nhật đã gia tăng. Giai đoạn dừng lỗ đạt đỉnh điểm vào tháng 5-6-tháng 7, khi chính phủ bắt đầu giới hạn room tín dụng. Ngoài ra, các phân khu sau có chất lượng cao hơn, giá cả phải chăng hơn và điều khoản thanh toán tốt hơn. Hai yếu tố này dẫn đến việc phân khu vườn Nhật không ai quan tâm, dù nó đang bán lỗ từ 300 triệu đến 500 triệu USD. Với mức cam kết vốn là 15%, tương đương 300–700 triệu USD, nhà đầu tư (NĐT) chấp nhận khả năng mất tất cả nếu không có khả năng trả nợ cho ngân hàng.Tại sao lại có sóng cắt lỗ lớn như vậy? Tất nhiên, các nhà đầu tư cũng có một số lỗi do đòi hỏi quá nhiều. so với mặt bằng chung của khu vực và không tích cực chuẩn bị dòng tiền. Tuy nhiên, để xác định nguyên nhân, hãy xem cách bán của nhà đầu tư (NĐT)!
Tương tự như đa cấp, họ không tham gia vào các hoạt động tư vấn hoặc môi giới, nhưng họ coi một cuộc chiến nhanh chóng và sạch sẽ là một "cuộc triển khai". Tôi không phải là một kẻ lừa đảo. Nào là quân, nào là chiến, nào là khẩu hiệu chiến dịch,… Dự án tiếp theo chỉ có chưa đến 10.000 căn nhưng ngay lễ mở bán đã có hơn 10.000 căn (cộng với số lượng bán F2, F2 .. tổng số có thể lên đến 20.000 người) - lớn hơn số lượng căn hộ, họ nhận ra rằng họ săn lùng khách hàng mạnh mẽ như thế nào. Đến mức một số nhân viên bán hàng kỳ cựu buộc phải thừa nhận: Họ sợ hãi khi bán hàng vì sợ mất khách hàng, lo lắng làm tổn hại đến danh tiếng của mình, sợ khách hàng bỏ đi và không bao giờ quay lại hoặc sợ mọi người nhìn thấy châm ngôn.Còn lại, nhiều nhân viên bán hàng dám hỏi khách hàng: “Dự án này không mua thì mua dự án nào?”. trong khi chưa bao giờ mua một căn hộ cho riêng mình. Tránh mua nó sau này để bạn không hối tiếc! Khi nào tôi có căn nhà với mức lương 8 triệu đô và không vay nợ? Trong khi bản thân các nhân viên bán hàng vẫn phải nghiến răng thuê nhà, trả tiền thuê nhà hàng tháng, thuê xe hơi, mua sắm quần áo đắt tiền để lôi kéo người quen, bạn bè tham gia vào hệ thống, chỉ trả tiền đặt cọc trong thời gian chờ ngân hàng. Sau khi được chấp thuận, hãy để khách hàng chọn làm gì với số tiền của họ. Bán hàng thể hiện mình là người giàu có và thành công, ghé thăm những địa điểm sang trọng, khoe khoang về hàng tỷ đô la mà họ đã đầu tư và tuyên bố sẽ tận hưởng cuộc sống mặc dù không thực sự làm như vậy. có thể trả lời: lương 8 triệu thì lấy đâu ra tiền trả vay ngân hàng, những tiện ích sang trọng chủ đầu tư lắp đặt như bãi tắm nhân tạo, hồ cá koi, hồ nước, ... sau khi bán xong chủ đầu tư có tiếp tục bảo trì không, có ai không? trả giá? Sự thật là những tiện ích xa hoa mà chủ đầu tư hình dung sẽ không thành hiện thực ở một dự án tương tự nhưng cao cấp hơn và có mức PQL (phí quản lý) mới hơn 20k / m2. nguyện giữ vững? một khu vực có giá cả phải chăng hơn? Điều đó chứng tỏ nhiều nhân viên kinh doanh liên tục thổi phồng giá trị dự án trong khi không hiểu rõ bản chất của chủ đầu tư, thiếu kiến thức đầu tư, không hiểu rõ vị trí của họ.Khi tôi bắt đầu làm việc tại một ngân hàng, tôi nhận thấy rằng mỗi khi một ông chủ mới trở lại, họ sử dụng tất cả các nguồn lực hiện có để tăng số lượng. Sau 3-4 năm làm việc, họ có hồ sơ cho thấy họ đã đáp ứng KPI, được thăng chức và được phép chuyển đến một quốc gia khác, bất kể người kế nhiệm phải đối phó với hậu quả như thế nào. Bất động sản cũng vậy. Dù được mua với thời hạn sử dụng hơn 50 năm, nhưng chủ đầu tư chỉ cần tích cực trong 5 năm đầu tiên, giữ nguyên tất cả các tiện ích, ghi nhận lợi nhuận hàng tỷ USD, sau đó chuyển sang phát triển dự án khác. Về dự án trước đây, họ giao nhiệm vụ quản lý nhà và thu phí, giảm dần các hạng mục, giao cho cư dân xung trận để tái lập lại những tiện ích ban đầu mà chủ đầu tư đã hứa. Ít người hiểu được những trận chiến đó kéo dài bao lâu và nó ảnh hưởng như thế nào đến các khoản đầu tư của họ vì họ không phải là những nhà đầu tư hay cư dân thực sự.
Vậy tôi phải làm gì để thoát ra khỏi mớ hỗn độn này?
- Nếu bạn thực sự không đủ khả năng mua hoặc không nghĩ rằng nó phù hợp với mục đích, hãy bán nó khi bị lỗ.
Tham gia các nhóm bất động sản, trang FB cá nhân, zalo cá nhân, và thậm chí sử dụng truyền miệng để rao bán hoặc cho thuê bất động sản giúp cắt giảm chi phí. khó khăn khi trả lãi ngân hàng Tham gia các diễn đàn thảo luận về dự án để gặp gỡ mọi người và tìm tiếng nói. Các nhà đầu tư đôi khi phải chịu rất nhiều căng thẳng do sức mạnh của cộng đồng, giúp giải quyết nhiều vấn đề.
- Nếu mua nhà để ở, hãy kiên nhẫn chờ cơ sở hạ tầng của khu vực lân cận hoàn thiện. Hãy để ý những thúc đẩy như việc hoàn thiện hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm và đường vành đai 3.
Môi trường đầy đủ dự án này rất đáng để thu hút người dân về ở, đã có căn hộ và nhà ở.
-----------------------------------------------------------------------------------------
Nhận xét
Đăng nhận xét