Tư Vấn - Đầu Tư Bất Động Sản

Sáng nay (8/11), nhiều doanh nghiệp như Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh, Sơn Kim Land, Phú Mỹ Hưng, Himlam,... họp cùng Chính Phủ và Bộ Xây dựng về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái, Văn phòng Chính phủ đã có công văn số 1492/VPCP-TH mời lãnh đạo Bộ Xây dựng và lãnh đạo các doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản khu vực phía Nam đến dự cuộc họp về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản vào sáng ngày 8/11. Các doanh nghiệp được mời tham dự gồm có: Tập đoàn Novaland (Mã: NVL), Tập đoàn Phú Mỹ Hưng, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex, Tập đoàn Hưng Thịnh, CTCP Đầu tư IMG, Công ty Địa ốc Hoàng Quân, Tập đoàn Himlam, CTCP Đại An, Tập đoàn Phú Cường, Tập đoàn Sơn Kim Land, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC), Tập đoàn Khang Điền và Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) Theo chương trình dự kiến còn có sự tham gia của các doanh nghiệp như Tập...

  Những cú lừa trong hoạt động kinh doanh bất động sản không còn mới lạ, tuy nhiên, hàng năm vẫn có hàng ngàn thậm chí hàng trăm ngàn nhà đầu tư vẫn sa vào những cái bẫy không có lối thoát, may mắn thì thu lại được một ít tiền, còn không thì tất cả chỉ là một cú lừa, *lừa ở đây không hẳn là lừa đảo, mà nó là sự che đậy tinh vi của những hoạt động kinh doanh chưa được pháp luật thừa nhận hoặc cố tình cho các nhà đầu tư sập bẫy. Hầu hết tất cả những cú lừa này đều đến từ 2 điểm chung: (i) mồi câu cam kết lợi nhuận và (ii) đánh vào niềm mơ ước sở hữu bất động sản, và thể hiện ở nhiều hình thức khác nhau từ vô hình cho tới hữu hình, cùng nhìn lại 10 “cú lừa” đình đám đã diễn ra/đang diễn ra trong khoảng thời gian 5 năm trở lại đây như sau: 1. “TIMESHARE” – SỞ HỮU KỲ NGHỈ Sở hữu kỳ nghỉ xuất hiện trên thị trường với hình thức người mua sẽ bỏ ra một khoảng tiền từ vài trăm triệu đến vài tỷ để sở hữu kỳ nghỉ tại một bất động sản thuộc hệ thống của 1 hoặc 1 hệ thống tập đoàn kinh doanh bấ...

1. Sẽ bỏ khung giá đất và xác định giá theo thị trường Trước đó, ngày 16/6/2022, Ban Chấp hành Trung ương đã ban hành Nghị quyết 18-NQ/TW tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa Việt Nam trở thành nước phát triển có thu nhập cao. Nghị quyết 18 nêu rõ, các phương pháp định giá quyền sử dụng đất vẫn còn bất cập, chưa phù hợp với thực tế. Giá đất được xác định thường thấp hơn nhiều so với giá đất trên thị trường. Quy định hiện nay cũng chưa xử lý triệt để tình trạng chênh lệch giá đất giáp ranh giữa các địa phương. Vì vậy để hoàn thiện cơ chế xác định giá đất trong giai đoạn tới, Nghị quyết 18 đặt ra giải pháp đáng chú ý là bỏ khung giá đất, xây dựng cơ chế và phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Trung ương sẽ xây dựng tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất, còn Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất. 2. Đánh...

  Giá căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp tại TPHCM ở thời điểm này trung bình khoảng 40 - 60 triệu mỗi m2. Nếu mua một căn hộ 70 m2 thì số tiền bạn phải bỏ ra đâu đó khoảng 3,5 tỷ đồng (lấy mốc 50 triệu/m2). Trong khi đó, lương trung bình một tháng của một nhân viên văn phòng ở TPHCM khoảng 8 triệu cho người mới ra trường. Thậm chí những nghề hot như Marketing hiện tại cũng chỉ có thu nhập 10 -15 triệu. Giả sử bạn đã có gia đình, thì tổng thu nhập của 2 vợ chồng sẽ ở đâu đó khoảng 30 triệu đồng/tháng. Với đồng lương như trên, việc mua nhà mà không có sự hỗ trợ của gia đình hai bên, thú thật là “điều không thể”. Còn chưa kể không phải gia đình nào ở TPHCM cũng có tổng mức thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, kể cả là nhân viên văn phòng. Nếu cứ tiếp tục như vậy, có khả năng bạn sẽ phải đi làm thêm 20 - 30 năm nữa để mua được 1 căn nhà ở tuổi... 50 có khi hơn !! Cho nên, Nếu bạn chọn con đường như bao người vẫn chọn – Đi học, tốt nghiệp, đi xin việc, làm công ăn lương. Thì bạn cầ...

- Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế ... thì sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm. Ví dụ: đất,sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ ... Mua dự án đất sổ 50 năm có bị mất trắng không? - Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp trong nước, ngoài nước đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất. - Khi chuyển sang đất ở, quyền sử dụng đất là của các chủ sở hữu căn hộ, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường. Hết thời hạn 50 năm đất có bị thu hồi không? Theo khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013: - Đất nông nghiệp nếu hết hạn có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn tiếp. - Những trường hợp sử dụng đất còn lại được quyền gia hạn thêm thời gian sử dụng đất. - Thủ tục gia hạn sẽ được Chủ đầu tư thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị căn hộ. Đất 50 năm có tốt hay không? - Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50 năm đất sẽ bị thu hồi ... nên muốn sở hữu đất lâu dài. T...

  - Lá bùa thực sự là chứng thư bảo lãnh chứ không phải cam kết bảo lãnh. Để có được chứng thư bảo lãnh cần trải qua 3 bước: 1. Chủ đầu tư ký thỏa thuận khung với ngân hàng về việc ngân hàng cam kết sẽ bảo lãnh cho người mua nhà tại dự án.(Bản cam kết bảo lãnh) 2. Chủ đầu tư Ký hợp đồng mua bán căn hộ với nhà đầu tư. 3. Chủ đầu tư sẽ gửi ngân hàng 1 bản hợp đồng mua bán căn hộ và dựa trên hợp đồng khung với ngân hàng. Khi xem xét đủ điều kiện thì ngân hàng sẽ phát hành chứng thư bảo lãnh (hình của Nam Á Bank ). Tuy nhiên cam kết không có nghĩa là phải thực hiện. Thời điểm ký thỏa thuận khung thì chủ đầu tư làm đúng. Đến khi mở bán thì lại vi phạm thỏa thuận, ngân hàng có quyền không cấp chứng thư bảo lãnh cho từng căn hộ. Chứng thư bảo lãnh gồm mã căn hộ. Giá trị căn hộ. Thời gian phát hành trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán căn hộ. Do đó. Khi có chứng thư bảo lãnh mới nên tiếp tục thanh toán theo tiến độ. Có thể ra yêu sách với chủ đầu tư là thời hạn thanh toán sẽ ...

  Có không ít thuật ngữ liên quan đến đất khiến nhiều người vẫn chưa rõ ràng về khái niệm, thậm chí nhầm lẫn giữa đất thổ cư với đất nền dự án. Hãy cùng RNA tìm hiểu cụ thể hơn 5 điểm khác biệt giữa 2 loại đất này trong bài viết dưới đây! Sự khác nhau về các yếu tố như:- Định nghĩa- Pháp nhân- Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa- Khả năng tiếp tục tách thửa- Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanhBên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng k nên bỏ qua một số lưu ý sau: 𝐋𝐮̛𝐮 𝐲́ 𝐤𝐡𝐢 𝐦𝐮𝐚 đ𝐚̂́𝐭 𝐧𝐞̂̀𝐧 𝐝𝐮̛̣ 𝐚́𝐧:- Tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn các chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh đồng thời kiểm tra chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng. Ngoài ra, có thể hỏi ý kiến đánh giá của những người mua trước hoặc cư dân tại các dự án của chủ đầu tư đó để làm cơ sở xác định uy tín của chủ đầu tư.- Kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Hợp đồng gia...